1/La Visite Conseil

Cette visite est payante, pourquoi ? Si le projet que vous nous décrivez n’est pas cohérent, si notre jugement nous porte à croire qu’il vaut mieux ne pas faire de travaux, nous vous le dirons. Contrairement aux artisans ou au constructeurs, nous ne venons pas vous voir dans le seul espoir de déclencher des travaux. Nous nous déplaçons pour vous conseiller. Si nous estimons que l’on peut répondre à votre besoin pour un budget moindre, nous vous le dirons également.

Et si vos travaux sont envisageables et que nous vous faisons une proposition de mission, nous aurons tout le loisir de vous déduire le coût de la visite conseil lors de la premiere facturation. Les tarifs de visite conseil sont annoncés à la page Tarifs.

Le déroulement de la Visite Conseil :
– Visite des lieux,
– Exposé du projet de travaux, quatre aspects seront évoqués: administratif, planning, budget, technique
– Analyse des enjeux et ebauche de solutions,
– Estimation plancher du projet de travaux,
– * Une étude de faisabilité spatiale,

* en fonction de la formule choisie

2/La Mission de Maitrise d’Oeuvre

Il existe 3 contrats distincts pour une mission complète, si vous souhaitez être accompagnés dès la conception architecturale jusqu’à la réception des travaux, vous serez amenés à signer trois contrats. Chacune des Lettres de Commande sont des contrats biens distincts, elles se suivent les unes après les autres. S’il est obligatoire de commencer par la première, en revanche, vous pouvez vous arrêter quand vous le souhaitez même au cours de l’une de celles-ci.


| Contrat 1 : Lettre de commande de conception architecturale

Cette premiere mission de maitrise d’oeuvre est focalisée à vous apporter une solution d’ensemble traduisant les éléments majeurs du programme en projet architectural. Cette phase vous apporte les dispositions générales techniques, examine la compatibilité avec l’enveloppe financière et avec l’ensemble des vos contraintes. Nous nous concentrons sur les solutions fonctionnelles et nous travaillons avec vous afin d’optimiser le projet et son coût. Ce travail permettra à l’architecte d’évaluer au mieux son temps de travail et donc ses honoraires pour préparer votre chantier et à vous de d’avoir une vision globale de votre projet afin de prendre de bonnes décisions.

Cette mission est composée de :

– Visite de relevé et du dossier « d’état des lieux »,
– RDV de programme,
– RDV d’exploration,
– RDV d’arbitrage,
– Dans le cadre d’extension ou de construction : le dépôt du dossier administratif,
– RDV d’aménagement,
– Conclusion de la Lettre de Commande d’Architecture – Carnet de synthèse,
– Un jeu de plans, coupes et images 3d,


| Contrat 2 : Lettre de commande de mise au point technique et budgétaire

Cette mission est composée de:
– RDV « Description des ouvrages et quantités »,
– RDV d’arbitrage n°2,
– RDV de synthèse,
– Conclusion de la Lettre de Commande de Mise au Point – Carnet de synthèse et un jeu de plans,
– *Appel d’Offre,

Nous réalisons un premier listing de toutes les interventions à réaliser pour mener à bien vos travaux. C’est ce que nous appelons le descriptif des travaux. Chacune de ces interventions va être quantifiée. C’est-à-dire que pour chacune des pièces de votre bien, les surfaces de sol, de peinture, de carrelage, le nombre de prises de courant, de radiateur et ainsi de suite va être déterminé. Les plans détaillés seront réalisés.


| Contrat 3 : Lettre de commande de supervision de chantier

Si vous souhaitez confier la gestion du chantier à votre architecte, cette mission concerne uniquement les objectifs de délai et de coût ainsi que le respect du projet architectural, tandis que la mise en œuvre est du ressort de l’artisan.

A ce titre vous confiez à votre architecte 3 missions : La surveillance du bon déroulement du chantier dans l’intérêt du Maître d’Ouvrage (vous) et de l’artisan, le rapport des bons fonctionnements autant que les alertes sur les risques en cours ou dérapages en vue, l’accompagnement aux difficultés rencontrées par l’artisan et le Maître d’Ouvrage.

L’artisan s’engage au respect des normes en vigueur. L’architecte peut constater épisodiquement le respect de ces normes, il aura autorité pour demander l’ouverture d’un coffrage par exemple, pour vérifier certains points sensibles de l’ouvrage s’il a le moindre doute.

Cette mission est composée de :
– RDV de signature des marchés,
– Implantation Gros Oeuvre,
– Visite des fondations,
– Marquage démolition,
– Visite fin de démolition / implantation des cloisonnements,
– Validation des livraisons des matériaux de finitions,
– RDV d’appoint,
– RDV d’implantation électrique,
– Visite de pré-réception,
– RDV de réception,
– RDV de décompte général définitif,
– RDV de levée de réserves,

Missions complémentaires

| Audite architectural et énergétique (DAE)

Nous réalisons le diagnostic réglementaire DAE lequel intègre un état des lieux global en deux volets; architectural et énergétique, ainsi qu’une synthèse :
l’audit énergétique est réalisé selon les textes réglementaires en vigueur, basé sur un état des lieux des usages et des calculs, conventionnels en matière de consommation d’énergie et d’émissions de gaz à effet de serre.
l’audit architectural comprend une analyse globale du bâti (histoire, typologie, usages, caractéristiques techniques),
la synthèse simule plusieurs programmes réalistes de travaux combinant amélioration énergétique et confort global, avec des propositions de scénarii cumulatifs de rénovation. Elle guide vers une rénovation adaptée et complète.

Deux compétences sont mobilisées pour réaliser les deux volets de ce diagnostic : une compétence architecturale pour donner une vision globale de la construction, vérifier qu’elle convient aux usages, identifier les points forts et les points faibles du bâtiment, une compétence énergétique afin d’effectuer toutes les mesures et vérifications du contexte hygro-thermique du bien selon les textes en vigueur.

| L’étude d’ensoleillement

Nous sommes en mesure d’étudier et quantifier le temps d’ensoleillement des zones choisies de votre bien.
Qu’il s’agisse de façades ou de la surface du jardin, piscine, ou encore terrasse.

Pourquoi choisir l’étude d’ensoleillement ?

– Pour bien implanter votre piscine, votre véranda ou votre terrasse,
– Pour argumenter un désaccord éventuel entre les voisins,
– Pour faire le bon choix concernant la nature de votre vitrage,
– Pour éviter un phénomène de surchauffe,
– Pour optimiser la luminosité de votre intérieur,
– Et pour d’autres raisons en fonction de votre demande,

| Mais aussi…

undefined Conseil avant achat immobilier,
pour vous positionner sur le prix en toute connaissance des coûts de travaux
undefinedAudit énergétique de maisons individuelles,
afin de cibler et prioriser les travaux d’amélioration énergétique.
Assistance  pour toute négociation avec le voisinage,
des ayants droit, le syndic, des associations…
undefined Le design d’auteur, d’ameublement et le design intérieur (décoration)

%d blogueurs aiment cette page :
%d blogueurs aiment cette page :